Exclusivité
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Appartement / Maison 4P - 104m2 - parking - garage
242 650 €
Descriptif du bien
- Surface : 104.05 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Charme et Elégance au Cœur de Guémar : Un Bien Unique entre Appartement et Maison Alsacienne
Découvrez le charme authentique de ce bien unique de 104,05m2 Carrez (119m2 a sol), une perle rare qui transcende les frontières entre appartement et maison alsacienne.
Bien plus qu'un simple appartement, cette propriété offre une expérience chaleureuse mêlant le charme authentique d'une maison alsacienne au confort moderne d'un appartement urbain, au cœur de Guémar.
Caractéristiques exceptionnelles :
Rez-de-chaussée :
L'École Maternelle se situe à moins de 5 minutes à pied et l'école Primaire les Roseaux se trouve à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Sélestat à moins de 10 minutes en voiture. On y trouve également des commodités à proximité.
Cette maison de charme est bien plus qu'un bien immobilier, c'est une invitation à vivre une vie raffinée et sereine. Pour une expérience unique, contactez-nous pour une visite. Laissez-vous séduire par cette résidence exceptionnelle, synonyme de confort et d'élégance.
Découvrez le charme authentique de ce bien unique de 104,05m2 Carrez (119m2 a sol), une perle rare qui transcende les frontières entre appartement et maison alsacienne.
Bien plus qu'un simple appartement, cette propriété offre une expérience chaleureuse mêlant le charme authentique d'une maison alsacienne au confort moderne d'un appartement urbain, au cœur de Guémar.
Caractéristiques exceptionnelles :
Rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, idéale pour des moments conviviaux et gourmands.
- Une pièce de vie de près de 30m2, sublimée par la fusion entre le contemporain et le charme de l'ancien.
- Un cellier, discret et fonctionnel, pour une organisation optimale.
- Un couloir dévoilant deux chambres, chacune offrant une atmosphère douillette et chaleureuse.
- Une salle d'eau avec douche et toilettes, élégamment agencée pour votre confort.
- Une suite parentale de plus de 23m2 au sol, magnifiée par un plafond cathédrale qui crée une ambiance unique.
- Une seconde salle d'eau avec douche et et toilettes, intégrée dans un espace bien pensé pour une intimité préservée.
- Une place de parking pour une vie pratique au quotidien.
- Un garage, idéal pour abriter votre véhicule ou pour créer un espace de rangement supplémentaire.
- Un mélange subtil de modernité et de caractère authentique.
- Une localisation au cœur de Guémar, offrant proximité aux commodités et sérénité.
- Un chauffage électrique est installé dans cette maison.
- Bien entièrement rénové depuis 2018, pas de travaux à prévoir
L'École Maternelle se situe à moins de 5 minutes à pied et l'école Primaire les Roseaux se trouve à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Sélestat à moins de 10 minutes en voiture. On y trouve également des commodités à proximité.
Cette maison de charme est bien plus qu'un bien immobilier, c'est une invitation à vivre une vie raffinée et sereine. Pour une expérience unique, contactez-nous pour une visite. Laissez-vous séduire par cette résidence exceptionnelle, synonyme de confort et d'élégance.
Les points forts du bien
- Entièrement rénové en 2018
- Cachet
- Volume des pièces
- Parking
- Garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol119 m²
- Séjour28 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- LocalisationGuémar 68970
- RéférenceC23VA179AMH
Détail des pièces
- cuisine5,86 m²
- séjour/salle à manger28,21 m²
- cellier2,95 m²
- dégagement12,46 m²
- chambre 111,28 m²
- chambre 212,07 m²
- salle d'eau/WC5,48 m²
- dégagement3,96 m²
- chambre 315,81 m²
- salle d'eau / WC5,97 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1181.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-03-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
