Spécial investisseur
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Ensemble immobilier - 3 appartements
899 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 240 m²
- Terrain : 193 m²
- Ascenseur : Non
Ensemble immobilier - ITTENHEIM (10 min de Strasbourg) - 3 appartements
Idéal pour investisseurs (locatif et tourisme) OU habitation + investissement locatif
!!! Rentabilité entre 5,8 % et 6,5% !!!
En exclusivité dans votre agence GROUPIMMO Truchtersheim !
!! Bien RARE à la vente !! Pas de travaux !!
Situé à ITTENHEIM, petite commune de plus de 2 000 habitants à moins de 15 minutes du centre de Strasbourg et à 10 minutes de Truchtersheim, laissez vous séduire par ce bien d'exception comprenant 3 appartements :
- Triplex de plus de 150 m², avec une entrée desservant une cave à vin et un cellier, un premier escalier vous mènera dans l'espace détente de ce triplex avec billard, salle de cinéma insonorisée et un bar. Un second escalier vous fera découvrir la pièce de vie avec une cuisine ouverte et cellier, une terrasse, sans vis-à-vis, un espace télévision et une mezzanine. Le côté nuit se compose d'une chambre avec dressing en enfilade, une salle de bain avec baignoire Balneo, une grande douche à l'italienne et un sauna ! Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yX0Akwncx
(Photos 1 à 4)
- F1/2 de plus de 38 m² en RDC, avec une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d'eau. Ce bien est loué jusqu'en Juin 2026. Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yH0o5PFrX
(Photos 5 & 6)
- F2 de plus de 47 m² en premier étage, avec une entrée, une cuisine semi-ouverte sur le salon / salle à manger, une grande chambre et une salle d'eau. Ce bien est loué jusqu'en Juin 2026. Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yb0tlmwqI
(Photos 7 & 8)
Un ensemble immobilier d'exception à découvrir sans plus tarder dans le secteur du KOCHERSBERG !
Pour plus d'informations, contactez votre référent Rémi CORNEUX ou votre agence GROUPIMMO Truchtersheim.
Nous nous engageons à reverser 5% HT de nos honoraires à une association !
DPE en cours !
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Les points forts du bien
- Entièrement rénové
- Quartier calme
- Investissement locatif (classique & tourisme)
- Rentabilité à plus de 5%
- Proximité de Strasbourg (10 minutes)
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Electrique, Fioul/Individuel
- ClimatisationRéversible
- État intérieurEn excellent état
- IsolationIntérieure
- Stationnement extérieur2
- ToitureEn bon état général
- Composition de l'immeubleRDC x 1 appartement de 37m² loué 1er étage x1 appartement de 47m² loué Triplex x 1 appartement de 170 m² libre d'occupation
- Étages2
- ParkingParking privé
- LocalisationIttenheim 67117
- RéférenceEST22RCOIMB
Détail des pièces
- Appartement F1/238.13 m²
- Appartement F247.45 m²
- Appartement triplex154.16 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970 et 2750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
