Exclusivité
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Ancien silo à grain réhabilité en habitation - Triplex - F1 - F2
899 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 239.74 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 a 93 ca
Ancien silo à grain réhabilité en 3 logements - ITTENHEIM (10 min de Strasbourg)
En exclusivité dans votre agence GROUPIMMO Truchtersheim !
!! Bien RARE à la vente !! Pas de travaux !!
Cette maison située à ITTENHEIM, petite commune de plus de 2 000 habitants à moins de 15 minutes du centre de Strasbourg et à 10 minutes de Truchtersheim, laissez vous séduire par ce bien atypique et d'exception combinant votre résidence principale et votre investissement locatif à portée de main !
La maison se compose de la manière suivante :
- Triplex de plus de 150 m², avec une entrée desservant une cave à vin et un cellier, un premier escalier vous mènera dans l'espace détente de ce triplex avec billard, salle de cinéma insonorisée et un bar. Un second escalier vous fera découvrir la pièce de vie avec une cuisine ouverte et cellier, une terrasse, sans vis-à-vis, un espace télévision et une mezzanine. Le côté nuit se compose d'une chambre avec dressing en enfilade, une salle de bain avec baignoire Balneo, une grande douche à l'italienne et un sauna ! Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yX0Akwncx
(Photos 1 à 4)
DPE : D soient 232 kWh/m².an
GES : B soient 7 kgCO2/m².an
Estimation des coûts minimal : 1 970 € / an
Estimations des coûts maximal : 2 750 € / an
- F1/2 de plus de 38 m² en RDC, avec une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d'eau. Ce bien est loué jusqu'en Juin 2026. Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yH0o5PFrX
(Photos 5 & 6)
DPE : F soient 278 kWh/m².an
GES : F soient 77 kgCO2/m².an
Estimation des coûts minimal : 830 € / an
Estimations des coûts maximal : 1 170 € / an
- F2 de plus de 47 m² en premier étage, avec une entrée, une cuisine semi-ouverte sur le salon / salle à manger, une grande chambre et une salle d'eau. Ce bien est loué jusqu'en Juin 2026. Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yb0tlmwqI
(Photos 7 & 8)
DPE : E soient 241 kWh/m².an
GES : E soient 67 kgCO2/m².an
Estimation des coûts minimal : 920 € / an
Estimations des coûts maximal : 1 300 € / an
Venez découvrir cette maison divisée en 3 logements à usage d'habitation.
Date de réalisation des DPE : 23/05/2023
Pour plus d'informations, contactez votre référent Rémi CORNEUX - 07 86 06 68 91 - [email protected]
Ou votre agence GROUPIMMO Truchtersheim - 03 67 10 45 16 [email protected]
Nous nous engageons à reverser 5% HT de nos honoraires à une association !
À très vite pour la réalisation de vos projets en immobilier !
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La maison se compose de la manière suivante :
- Triplex de plus de 150 m², avec une entrée desservant une cave à vin et un cellier, un premier escalier vous mènera dans l'espace détente de ce triplex avec billard, salle de cinéma insonorisée et un bar. Un second escalier vous fera découvrir la pièce de vie avec une cuisine ouverte et cellier, une terrasse, sans vis-à-vis, un espace télévision et une mezzanine. Le côté nuit se compose d'une chambre avec dressing en enfilade, une salle de bain avec baignoire Balneo, une grande douche à l'italienne et un sauna ! Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yX0Akwncx
(Photos 1 à 4)
DPE : D soient 232 kWh/m².an
GES : B soient 7 kgCO2/m².an
Estimation des coûts minimal : 1 970 € / an
Estimations des coûts maximal : 2 750 € / an
- F1/2 de plus de 38 m² en RDC, avec une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d'eau. Ce bien est loué jusqu'en Juin 2026. Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yH0o5PFrX
(Photos 5 & 6)
DPE : F soient 278 kWh/m².an
GES : F soient 77 kgCO2/m².an
Estimation des coûts minimal : 830 € / an
Estimations des coûts maximal : 1 170 € / an
- F2 de plus de 47 m² en premier étage, avec une entrée, une cuisine semi-ouverte sur le salon / salle à manger, une grande chambre et une salle d'eau. Ce bien est loué jusqu'en Juin 2026. Lien visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/9yb0tlmwqI
(Photos 7 & 8)
DPE : E soient 241 kWh/m².an
GES : E soient 67 kgCO2/m².an
Estimation des coûts minimal : 920 € / an
Estimations des coûts maximal : 1 300 € / an
Venez découvrir cette maison divisée en 3 logements à usage d'habitation.
Date de réalisation des DPE : 23/05/2023
Pour plus d'informations, contactez votre référent Rémi CORNEUX - 07 86 06 68 91 - [email protected]
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Les points forts du bien
- Prestations de standing
- Combinaison habitation + investissement
- Aucun travaux à prévoir
- Rénovation en 2015
- F1 et F2 loué jusqu'en 2026
- Cachet de l'ancien
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Electrique, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Fibre optique, Visiophone
- ClimatisationRéversible
- Surface terrasse15 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureen bon état général
- LocalisationIttenheim 67117
- RéférenceVM9947
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970 et 2750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
