Nouveauté
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Charmante maison individuelle - GIMBRETT - 16.37 ares de terrain
669 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 227.68 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 16 a 37 ca
CHARMANTE PROPRIETE - GIMBRETT
Une nouveauté GROUPIMMO Truchtersheim !
! À 5 minutes de Truchtersheim et 25 minutes du centre de Strasbourg !
Vous êtes à la recherche d'une maison familiale avec du cachet, une maison à la campagne, sans vis-à-vis et au cœur du KOCHERSGBERG, alors cette belle propriété est faite pour vous ! Elle dispose de tout le confort nécessaire pour vos moments en famille, entre amis, mais également pour être à l'abri des regards tout en profitant d'un extérieur immense.
Cette propriété arborée se découpe en 3 espaces communicants :
- La maison familiale avec une belle entrée desservant un séjour avec sa cheminée à feu ouvert (fonctionnelle), ses bibliothèques en bois (MEYER) et son parquet des années 80 en excellent état, une salle TV attenante avec le séjour, une cuisine sur mesure en bois (MEYER), ouverte sur l'espace repas et avec un accès sur une terrasse couverte et un premier jardin à l'arrière de la maison. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres, dont une chambre parentale de plus de 20 m² avec sa salle de bain privative (avec WC). Une salle d'eau commune (avec WC) aux deux autres chambres vient parfaire cet étage. Au sous-sol, un grand garage de plus de 40 m² pouvant accueillir deux voitures avec une borne de charge (TESLA) pour votre véhicule électrique, et du rangement dans le fond. Un espace cave de plus de 40 m² vient compléter le sous-sol de la maison.
- L'annexe piscine intérieure vous comblera pour vos moments en famille ou entre amis, avec la piscine en 4 par 10 mètres chauffée par un système de pompe à chaleur air/eau. En complément, un déshumidificateur est installé est programmé dans cette annexe afin de garder le confort de la piscine, été comme hiver ! L'annexe piscine dispose d'un WC indépendant et d'une douche. À l'étage, un espace d'environ 30 m² habitables complète cette annexe.
- Le jardin d'un peu plus de 10 ares de verdures, en partie aménagé pour vos instants de convivialité, de calme et de belles soirées étoilées, vous permettra de pleinement satisfaire de cette propriété !
D'un point de vue technique, cette propriété dispose de multiples équipements pour votre confort. Au sein de la maison, un système d'alarme par niveau, et global est en place. Le système de chauffage de la maison se fait par un plafond rayonnant électrique sans régulation terminale avec programmateur pièce par pièce. Un chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant installé en 2022 avec son ballon de 250 L couplé au système solaire. La maison et l'annexe sont équipées de panneaux photovoltaïques orientés OUEST (47 modules soit 75.2 m² de modules) permettant la production de leur propre énergie et une revente ES. Pour le confort estival, la maison dispose d'une orientation traversante, de fenêtres équipées de volets extérieurs et d'une isolation de la toiture. Le système de lumière a été pensé via des spots avec faux plafond entre les poutres pour conserver le cachet de cette maison. Enfin, un adoucisseur d'eau (Culligan) est en place.
DPE : C soit 156 kWh/m².an
GES : A soit 5 kg CO2/m².an
Estimation minimale des coûts annuels d'énergie du logement : 1 330 €*
Estimation maximale des coûts annuels d'énergie du logement : 1 840 €*
*(Abonnements compris)
Prix hors honoraires : 650 000 € net vendeur
Montant des honoraires (charge acquéreur) : 19 500 € TTC soient 3% du prix net vendeur
Montant du meublant estimé à 50 000 € (il sera effectué sur facture).
Pour toute demande complémentaire, une visite, contactez votre référent Rémi CORNEUX - Gérant GROUPIMMO Truchtersheim - 07 86 06 68 91 - [email protected]
À très vite pour la réalisation de vos projets immobiliers !
Une nouveauté GROUPIMMO Truchtersheim !
! À 5 minutes de Truchtersheim et 25 minutes du centre de Strasbourg !
Vous êtes à la recherche d'une maison familiale avec du cachet, une maison à la campagne, sans vis-à-vis et au cœur du KOCHERSGBERG, alors cette belle propriété est faite pour vous ! Elle dispose de tout le confort nécessaire pour vos moments en famille, entre amis, mais également pour être à l'abri des regards tout en profitant d'un extérieur immense.
Cette propriété arborée se découpe en 3 espaces communicants :
- La maison familiale avec une belle entrée desservant un séjour avec sa cheminée à feu ouvert (fonctionnelle), ses bibliothèques en bois (MEYER) et son parquet des années 80 en excellent état, une salle TV attenante avec le séjour, une cuisine sur mesure en bois (MEYER), ouverte sur l'espace repas et avec un accès sur une terrasse couverte et un premier jardin à l'arrière de la maison. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres, dont une chambre parentale de plus de 20 m² avec sa salle de bain privative (avec WC). Une salle d'eau commune (avec WC) aux deux autres chambres vient parfaire cet étage. Au sous-sol, un grand garage de plus de 40 m² pouvant accueillir deux voitures avec une borne de charge (TESLA) pour votre véhicule électrique, et du rangement dans le fond. Un espace cave de plus de 40 m² vient compléter le sous-sol de la maison.
- L'annexe piscine intérieure vous comblera pour vos moments en famille ou entre amis, avec la piscine en 4 par 10 mètres chauffée par un système de pompe à chaleur air/eau. En complément, un déshumidificateur est installé est programmé dans cette annexe afin de garder le confort de la piscine, été comme hiver ! L'annexe piscine dispose d'un WC indépendant et d'une douche. À l'étage, un espace d'environ 30 m² habitables complète cette annexe.
- Le jardin d'un peu plus de 10 ares de verdures, en partie aménagé pour vos instants de convivialité, de calme et de belles soirées étoilées, vous permettra de pleinement satisfaire de cette propriété !
D'un point de vue technique, cette propriété dispose de multiples équipements pour votre confort. Au sein de la maison, un système d'alarme par niveau, et global est en place. Le système de chauffage de la maison se fait par un plafond rayonnant électrique sans régulation terminale avec programmateur pièce par pièce. Un chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant installé en 2022 avec son ballon de 250 L couplé au système solaire. La maison et l'annexe sont équipées de panneaux photovoltaïques orientés OUEST (47 modules soit 75.2 m² de modules) permettant la production de leur propre énergie et une revente ES. Pour le confort estival, la maison dispose d'une orientation traversante, de fenêtres équipées de volets extérieurs et d'une isolation de la toiture. Le système de lumière a été pensé via des spots avec faux plafond entre les poutres pour conserver le cachet de cette maison. Enfin, un adoucisseur d'eau (Culligan) est en place.
DPE : C soit 156 kWh/m².an
GES : A soit 5 kg CO2/m².an
Estimation minimale des coûts annuels d'énergie du logement : 1 330 €*
Estimation maximale des coûts annuels d'énergie du logement : 1 840 €*
*(Abonnements compris)
Prix hors honoraires : 650 000 € net vendeur
Montant des honoraires (charge acquéreur) : 19 500 € TTC soient 3% du prix net vendeur
Montant du meublant estimé à 50 000 € (il sera effectué sur facture).
Pour toute demande complémentaire, une visite, contactez votre référent Rémi CORNEUX - Gérant GROUPIMMO Truchtersheim - 07 86 06 68 91 - [email protected]
À très vite pour la réalisation de vos projets immobiliers !
Les points forts du bien
- Piscine intérieure chauffée par PAC
- Panneaux solaire orientés OUEST
- Borne de recharge véhicules électrique (TESLA)
- Bonnes performances énergétiques
- Déshumidificateur dans l'annexe piscine
- Revente ES (électricité)
- Grand terrain - 16.37 ares
- Sur les hauteurs de GIMBRETT
- Secteur du KOCHERSBERG recherché
- Charme de l'ancien
- Grand sous-sol (garage + cave)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Solaire/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Système d'alarme
- Séjour32 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- IsolationLaiton par l'intérieure
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscinePiscine intérieure chauffée en 4 x 10
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEn bon état général avec panneau solaire face Ouest sur maison + dépendance
- LocalisationBerstett 67370
- RéférenceVM9971
Détail des pièces
- Entrée15.50 m²
- Cuisine18 m²
- Séjour32 m²
- Chambre 116 m²
- WC indépendant2.5 m²
- Salle à manger16 m²
- Dégagement6.40 m²
- Salle de bain parentale7.70 m²
- Salle d'eau3.03 m²
- Chambre parentale21.21 m²
- Chambre 210.47 m²
- Chambre 310.47 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330 et 1840 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
