Location meublée : les choses à savoir
Location meublée : les choses à savoir
Pour les locataires en recherche de flexibilité et les bailleurs en recherche d’avantages financiers, la location meublée offre une solution attrayante aux deux parties. Il est donc essentiel d’en comprendre les aspects clés, encadrant ce type de contrat.
Que vous soyez propriétaire cherchant à maximiser le rendement de l’investissement ou un locataire à la recherche d'un logement meublé, cet article détaille les choses à savoir.
Que vous soyez propriétaire cherchant à maximiser le rendement de l’investissement ou un locataire à la recherche d'un logement meublé, cet article détaille les choses à savoir.
Ce que définit une location meublée
La location meublée à usage de résidence principale signifie que le logement que vous souhaitez mettre en location doit comporter divers meubles et équipements au moment de l’entrée du locataire dans le logement.
L’ensemble de ces éléments doit être en nombre et en qualité suffisants pour que le locataire puisse dormir, manger, et vivre convenablement.
Voici la liste des meubles et équipements obligatoires, selon le décret du 31 juillet 2015 :
L’ensemble des éléments cités précédemment doit être en bon état et adaptés à la superficie du logement et à son occupation. La description des équipements et du mobilier est contrainte d’apparaître dans le contrat de location et annexée à l’état des lieux d’entrée.
L’ensemble de ces éléments doit être en nombre et en qualité suffisants pour que le locataire puisse dormir, manger, et vivre convenablement.
Voici la liste des meubles et équipements obligatoires, selon le décret du 31 juillet 2015 :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière s'il y a du carrelage…)
L’ensemble des éléments cités précédemment doit être en bon état et adaptés à la superficie du logement et à son occupation. La description des équipements et du mobilier est contrainte d’apparaître dans le contrat de location et annexée à l’état des lieux d’entrée.
Les caractéristiques de la location meublée
- Le contrat de location meublée dure 12 mois contre 3 ans pour le contrat de location nue. Le contrat peut cependant être rabaissé à 9 mois, si le locataire est étudiant.
- Le préavis du bail du locataire est d’un mois contre 3 mois pour un logement vide. Le préavis du bailleur est de 3 mois.
- Le bailleur peut demander un dépôt de garantie de 2 mois.
Les avantages d'une location meublée
Pour le bailleur
La fiscalité en place
En tant que bailleur, vous louez un bien immobilier meublé et vous ne savez pas quel régime fiscal vous orienter ? Le statut « Louer en meublé non professionnel » régit la fiscalité des propriétaires dans l’immobilier locatif meublé, si ce n’est pas leur activité principale. Par ce statut, existe deux régimes fiscaux : le régime micro BIC et le régime réel d’imposition.
Ce régime permet aux bailleurs d’obtenir un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes imposables, avec un logement classique. Il est cependant impossible de déduire les charges réelles.
Un bail de location plus souple
La location de logement meublé présente un bail de location plus souple qu’un bail de location d’un logement nu. Les différences majeures sont notamment les durées du contrat de location, du préavis et du dépôt de garantie. Ces changements offrent une plus grande flexibilité au bailleur sur de grands détails comme la révision du loyer, le changement de locataire ou encore les travaux à effectuer dans le logement.
Des loyers plus élevés
Au vu des prestations proposées par un logement meublé, son loyer est donc naturellement plus élevé qu’un bien dit non meublé. En moyenne, vous pouvez espérer de proposer un loyer supérieur de 5 à 30% pour la location d’un logement meublé.
Pour le locataire
Ce type de logement présente également de bons avantages pour le locataire.
o Plus qu’à défaire les valises
o Économie des coûts initiaux
o Plus rapide et plus pratique
La fiscalité en place
En tant que bailleur, vous louez un bien immobilier meublé et vous ne savez pas quel régime fiscal vous orienter ? Le statut « Louer en meublé non professionnel » régit la fiscalité des propriétaires dans l’immobilier locatif meublé, si ce n’est pas leur activité principale. Par ce statut, existe deux régimes fiscaux : le régime micro BIC et le régime réel d’imposition.
- Régime micro-BIC
Ce régime permet aux bailleurs d’obtenir un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes imposables, avec un logement classique. Il est cependant impossible de déduire les charges réelles.
- Régime réel d’imposition
Un bail de location plus souple
La location de logement meublé présente un bail de location plus souple qu’un bail de location d’un logement nu. Les différences majeures sont notamment les durées du contrat de location, du préavis et du dépôt de garantie. Ces changements offrent une plus grande flexibilité au bailleur sur de grands détails comme la révision du loyer, le changement de locataire ou encore les travaux à effectuer dans le logement.
Des loyers plus élevés
Au vu des prestations proposées par un logement meublé, son loyer est donc naturellement plus élevé qu’un bien dit non meublé. En moyenne, vous pouvez espérer de proposer un loyer supérieur de 5 à 30% pour la location d’un logement meublé.
Pour le locataire
Ce type de logement présente également de bons avantages pour le locataire.
o Plus qu’à défaire les valises
o Économie des coûts initiaux
o Plus rapide et plus pratique
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Publié le 27/10/2025 par
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