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Location Souffelweyersheim - 4P - 126 m2 - Deux terrasses
1 695 € /mois CC
Descriptif du bien
- Surface : 126 m²
- Pièces : 4
Location Souffelweyersheim - rue des Ormes
Un bien rare, lumineux et élégant au cœur du village.
Coup de cœur assuré pour ce superbe duplex de 126 m² habitables (148 m² au sol), niché au cœur de Souffelweyersheim, dans un environnement résidentiel recherché au sein de l’Eurométropole de Strasbourg.
Dès l’entrée, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Pensé autour du confort et de la convivialité, il offre également un véritable privilège en ville : deux magnifiques espaces extérieurs totalisant 56 m², sans vis-à-vis.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée de seulement 8 logements, cet appartement bénéficie d’un cadre calme et privilégié.
Le premier niveau s’ouvre sur une entrée accueillante desservant une pièce de vie exceptionnelle de 52 m², baignée de lumière et composée d’un salon et d’une salle à manger agrémentés d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.
Dans le prolongement, la cuisine équipée ouverte participe pleinement à la convivialité de cet espace.
Une première chambre, une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Mais surtout, la pièce de vie s’ouvre sur une première terrasse de 22 m², en partie couverte et totalement préservée des regards : un véritable prolongement de l’espace intérieur pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un étage aux allures de maison sur les toits :
L’escalier mène à une mezzanine lumineuse, accessible par une élégante passerelle vitrée, offrant un espace idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente.
L’étage accueille également :
Des prestations pensées pour le confort
L’appartement bénéficie d’équipements appréciables au quotidien :
Situé Rue des Ormes, au cœur de Souffelweyersheim, l’appartement bénéficie d’un emplacement à la fois central et au calme.
Les écoles, commerces et services sont facilement accessibles, tandis que la zone commerciale de Mundolsheim et les principaux axes autoroutiers se trouvent à proximité.
Des annexes à la hauteur du bien
Pour compléter ce bien rare :
Avec ses 126 m² habitables, ses 148 m² au sol, ses 56 m² de terrasses, son garage double et ses prestations de qualité, ce duplex offre une combinaison particulièrement recherchée : l’espace et le confort d’une maison, avec les avantages d’une résidence sécurisée.
Un bien rare, lumineux et élégant au cœur du village.
Coup de cœur assuré pour ce superbe duplex de 126 m² habitables (148 m² au sol), niché au cœur de Souffelweyersheim, dans un environnement résidentiel recherché au sein de l’Eurométropole de Strasbourg.
Dès l’entrée, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Pensé autour du confort et de la convivialité, il offre également un véritable privilège en ville : deux magnifiques espaces extérieurs totalisant 56 m², sans vis-à-vis.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée de seulement 8 logements, cet appartement bénéficie d’un cadre calme et privilégié.
Le premier niveau s’ouvre sur une entrée accueillante desservant une pièce de vie exceptionnelle de 52 m², baignée de lumière et composée d’un salon et d’une salle à manger agrémentés d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.
Dans le prolongement, la cuisine équipée ouverte participe pleinement à la convivialité de cet espace.
Une première chambre, une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Mais surtout, la pièce de vie s’ouvre sur une première terrasse de 22 m², en partie couverte et totalement préservée des regards : un véritable prolongement de l’espace intérieur pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un étage aux allures de maison sur les toits :
L’escalier mène à une mezzanine lumineuse, accessible par une élégante passerelle vitrée, offrant un espace idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente.
L’étage accueille également :
- Deux belles chambres, dont une avec dressing
- Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque
- Un second WC
- Et surtout, une exceptionnelle terrasse en attique de 34 m², sans vis-à-vis et équipée d’un store banne
Des prestations pensées pour le confort
L’appartement bénéficie d’équipements appréciables au quotidien :
- Climatisation
- Plancher chauffant
- Cheminée
- Porte d’entrée blindée
- Prestations soignées
- Volumes généreux et belle luminosité
Situé Rue des Ormes, au cœur de Souffelweyersheim, l’appartement bénéficie d’un emplacement à la fois central et au calme.
Les écoles, commerces et services sont facilement accessibles, tandis que la zone commerciale de Mundolsheim et les principaux axes autoroutiers se trouvent à proximité.
Des annexes à la hauteur du bien
Pour compléter ce bien rare :
- Garage clos et sécurisé pour deux véhicules
- Place de parking extérieure privative
- Cave fermée en sous-sol
Avec ses 126 m² habitables, ses 148 m² au sol, ses 56 m² de terrasses, son garage double et ses prestations de qualité, ce duplex offre une combinaison particulièrement recherchée : l’espace et le confort d’une maison, avec les avantages d’une résidence sécurisée.
Les points forts du bien
- Deux grandes terrasses
- Double garage fermé et une place de stationnement
- Cheminée et climatisation
- Environnement très calme
- Plancher chauffant
Caractéristiques techniques
- Surface au sol148 m²
- Surface terrasse56 m²
- Étage2
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationSouffelweyersheim 67460
- RéférenceSN21LA4156PWE
Informations complémentaires
Honoraires de 1 200 € TTC à la charge du locataire comprenant 200 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1605 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 605 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1398.00 et 1892.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 941 063 794 STRASBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 941 063 794 STRASBOURG
