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Duplex à vendre, 3 pièces - Strasbourg 67100
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Neudorf - 8 rue Jules Rathgeber - Duplex de 98m2 (surface pondérée) en dernier étage avec terrasse - Vue dégagée

435 000

Duplex à vendre, 3 pièces - Strasbourg 67100
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Descriptif du bien

  • Surface : 98 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Neudorf - 8, rue Jules Rathgeber :

Encore une exclusivité Groupimmo à Neudorf !

Situé entre la place du Neufeld et la place du Marché, dans un immeuble de 1905, laissez vous charmer par ce duplex 3P de 98m2 (surface pondérée) en dernier étage sans ascenseur (4ème) bénéficiant d'une terrasse tropézienne offrant une vue dégagée sur la Cathédrale de Strasbourg et d'une cave.
Possibilité d'un garage en arrière-cour en sus du prix (25.000€)

Cet appartement, traversant et en excellent état, de 73,40m2 habitable et 122,03m2 au sol se compose d'une entrée desservant une cuisine entièrement équipée, d'un séjour avec poutres apparentes et plancher massif d'époque donnant accès à une terrasse de 8,25m2, et de toilettes séparées avec lave-mains.
À l'étage, un espace bureau et buanderie, des toilettes séparées, une première chambre avec salle de bains (vasque et baignoire) et dressing sur-mesure, une seconde chambre avec salle d'eau (vasque et douche) et placards aménagés sur-mesure.
L'étage bénéficie d'une climatisation réversible, de fenêtres de toit "Velux" avec stores occultants et volets motorisés.
Chauffage et ECS individuel électrique, faibles charges de copropriété (50€/mois) et bonne classification du DPE (C et A).
Ne reste plus qu'à poser ses meubles ...

Les points forts du bien

  • Emplacement prisé au coeur de Neudorf
  • Entre la place du Neufeld (école) et la place du Marché
  • Immeuble de 1905
  • Duplex traversant en dernier étage
  • Terrasse tropézienne avec vue dégagée sur la Cathédrale de Strasbourg
  • Cachet de l'ancien, poutres apparentes, plancher massif
  • Climatisation réversible
  • Cuisine entièrement équipée
  • Placards et dressing aménagés dans les chambres
  • Bon classification du DPE (C et A)
  • Cave
  • Possibilité d'un garage en cour intérieure en sus du prix (25.000€)
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Réversible
  • Surface au sol
    122 m²
  • Séjour
    29 m²
  • Surface terrasse
    8 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    4
  • Construction
    1905
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Strasbourg 67100
  • Référence
    SN21VA3680PGU

Détail des pièces

  • Entrée
    3,92 m²
  • Cuisine - (14,05m2 au sol)
    11,48 m²
  • Séjour - (33,11m2 au sol)
    28,71 m²
  • WC - (2,49m2 au sol)
    1,49 m²
  • Dégagement - (11,03m2 au sol)
    5,15 m²
  • WC - (1,41m2 au sol)
    0,38 m²
  • Chambre 1 - (26,90m2 au sol)
    11,05 m²
  • Chambre 2 - (29,12m2 au sol)
    11,22 m²
  • Terrasse
    8,25 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 621 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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