Exclusivité
+ de photos
4 pièces plein de potentiel à Neudorf
279 575 €
Descriptif du bien
- Surface : 105.9 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Strasbourg - Neudorf - Rue de Labaroche
Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg Neudorf !
Au 5ème et avant dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement 4/5 pièces d'une surface de 105,90m2 avec un balcon de 18m2 .
L'appartement à rénover offre un excellent potentiel grâce à sa situation au calme , ses extérieurs avec vue dégagée , ses grands volumes, ses rangements et son excellent agencement.
En entrant dans l'appartement on découvre l'entrée qui distribue l'ensemble des pièces à savoir:
La cuisine aménagée avec coin repas d'une surface de 10,4m2 qui donne accès à la loggia d'une surface de 3m2 ( non comprise dans la surface habitable).
La double pièce de vie d'une surface de 28,8m2 qui donne accès au balcon d'une surface de 18m2 au calme et à la vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.
Un dégagement avec rangements.
Une première chambre ( exploitée en bureau) d'une surface de 12,55m2
Une seconde chambre d'une surface de 16,7m2 avec rangements qui donne accès au grand balcon.
Une troisième chambre d'une surface de 14,85m2 avec placard dressing et salle d'eau intégrée ( lavabo et douche)
Une salle de bains avec meuble vasque , douche , emplacement lave linge.
Des toilettes séparées avec lave-main et rangements.
Excellent DPE grâce à l'isolation , le double vitrage et le raccordement de l'immeuble au réseau de chaleur urbain.
En annexe se trouve une cave au sous-sol de l'immeuble.
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus du prix de vente.
Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg Neudorf !
Au 5ème et avant dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement 4/5 pièces d'une surface de 105,90m2 avec un balcon de 18m2 .
L'appartement à rénover offre un excellent potentiel grâce à sa situation au calme , ses extérieurs avec vue dégagée , ses grands volumes, ses rangements et son excellent agencement.
En entrant dans l'appartement on découvre l'entrée qui distribue l'ensemble des pièces à savoir:
La cuisine aménagée avec coin repas d'une surface de 10,4m2 qui donne accès à la loggia d'une surface de 3m2 ( non comprise dans la surface habitable).
La double pièce de vie d'une surface de 28,8m2 qui donne accès au balcon d'une surface de 18m2 au calme et à la vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.
Un dégagement avec rangements.
Une première chambre ( exploitée en bureau) d'une surface de 12,55m2
Une seconde chambre d'une surface de 16,7m2 avec rangements qui donne accès au grand balcon.
Une troisième chambre d'une surface de 14,85m2 avec placard dressing et salle d'eau intégrée ( lavabo et douche)
Une salle de bains avec meuble vasque , douche , emplacement lave linge.
Des toilettes séparées avec lave-main et rangements.
Excellent DPE grâce à l'isolation , le double vitrage et le raccordement de l'immeuble au réseau de chaleur urbain.
En annexe se trouve une cave au sous-sol de l'immeuble.
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus du prix de vente.
Les points forts du bien
- Etage élevé ( 5ème avec ascenseur)
- Vue dégagée
- Situation calme
- Bon agencement
- Potentiel après remise au gout du jour
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol109 m²
- Séjour29 m²
- Surface balcon18 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationStrasbourg 67100
- RéférenceSN21VA4099CDI
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 523 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 802 366 021 STRASBOURG • RCP ACI 22512
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 802 366 021 STRASBOURG • RCP ACI 22512
